今は賃貸暮らしでも、「いずれマイホーム購入をしたい」と思っている方も多いのではないでしょうか。

 住まいは“持ち家or賃貸”のどちらかを選択するしかありませんが、「持ち家の方が自由で快適」という人もいれば、「賃貸の方がオトクな感じがする」とさまざまな意見があります。 

“自分のもの”という視点では持ち家が断然おすすめですが、それぞれの特徴をおさえてから決断したいものですよね。

 今回は、持ち家と賃貸のメリット・デメリットをふまえつつ、迷ったときに「これだけはおさえておきたい」というポイントをまとめてみました。

 持ち家の特徴～自己所有という魅力

持ち家は「自分のもの」。

特に、注文住宅で建てた持ち家なら、部屋数や大きさ、配置なども自分の好み。世界に一つだけのオリジナルの家です。

見知らぬ誰かのためではなく、自分と家族の想いを反映させられるのがマイホームの魅力と言えるでしょう。 

メリット①：住宅ローンを完済すると“自分の資産”になる

住宅ローンを支払ってマイホーム購入する方も多いかと思いますが、完済後は“資産”になります。 

返済中は抵当権設定されているので自由な売却が難しいものの、返済が終われば売却してお金に替えることも可能です。もちろん、将来的に遺産として子供達へと残すこともできるでしょう。 

メリット②：老後の住処に困らない

将来的に“老後”と言える年代になったときに暮らす場所に困らないのが持ち家のメリットのひとつです。

年齢を重ねてからの賃貸探しは難しいですが、持ち家があれば「家が見つからない」という不安もありません。 

メリット③：優れた性能＆お気に入りのデザイン・間取り

利益を優先して建てた賃貸よりは、持ち家の方が建物の性能面で優れているケースが多いです。特に、築年数の古い賃貸住宅に暮らしていると、「暑い・寒い・湿気がひどい・防音性が低い」といった不満がつきものですよね。持ち家なら、性能が良い家で心地良い暮らしが叶います。 

また、賃貸では希望する間取りにぴったり合致するケースは少ないですが、注文住宅でマイホームを建てればいくつものこだわりを反映することが可能です。

 吹き抜けや小上がり、下がり天井、勾配天井…など、今風のおしゃれなデザインも注文住宅ならではの魅力でしょう。

メリット④：子供がのびのび暮らせる

賃貸では音問題が多く、子供の騒音がトラブルに発展しないかヒヤヒヤしている親御さんも多いかもしれません。 

戸建の持ち家なら、子供がのびのび過ごせる環境です。遊び盛りの子供も大満足な家になるでしょう。 

デメリット：税金面、メンテナンスのコストはかかる

一方、デメリットは維持するにあたってのお金のことです。

 持ち家は、毎年の固定資産税、メンテナンス費用など維持費用がかかります。ただ、住宅ローン減税や補助金もあるため、少しでも家づくりの負担を減らすことができるでしょう。 

また、屋根や外壁、設備などは耐久性の良いものも増えています。高気密高断熱で傷みづらい家づくりが可能となってきました。

“良いものを長く”、メンテナンス頻度をおさえれば、極端に負担に感じることはないのかもしれません。

賃貸の特徴～暮らし方に合わせて住まいを変えられる

シングル時代はワンルームのコンパクトな間取り、結婚したらファミリー向けの間取り…と、その時々のライフスタイルに合わせた暮らしができるのが賃貸です。

 メリット①：家賃さえ払えば安心

賃貸住宅なら、税金やメンテナンスは大家さんが払います。

持ち家のように予算や時期などのメンテナンス計画を細かに立てることもなく、月々の家賃さえ払っていれば、安心して住むことが可能です。

 メリット②：引っ越しが気軽にできる

転勤や、環境を変えたいときに引っ越ししやすいのが賃貸のメリットです。

急な転勤時、

「空き家にするわけにいかない」

「でも自分のマイホームを売却するのは抵抗がある…」

など持ち家の場合、悩みますよね。 

賃貸なら、転勤時に悩むことはありません。転勤時に関わらず、気に入った物件があれば、いつでも“引っ越しする”という選択肢を選ぶことが可能です。 

デメリット①：家賃は延々と必要

賃貸は、住み続けている限り、家賃を払わなければなりません。

 住宅ローンを利用した持ち家でも、毎月「住居費」としての負担はありますが、完済すればそれはなくなります。賃貸は高齢となってからも毎月のように支払いが続くため、それが心理面で負担に感じることも多いでしょう。

 デメリット②：高齢になると賃貸は借りづらい

ずっと同じアパートに住み続けることができればいいかもしれません。ただ、同じ物件に長く住んでいると「アパートが古くなって取り壊される」「売却される」など大家さん側の都合で退去を申し出される可能性はあります。 

それから賃貸を探すとなると、年齢・収入によっては入居審査が通りづらくなります。高齢になってからの賃貸探しはとても大変です。 

デメリット③：音が気になる

共同住宅の賃貸の場合、上下左右の音問題が住み心地に影響しやすいです。

 音には、

【テレビの音声や人間の会話など“空気”によって伝わる音】

【人間の足音、ドアを開けたり閉めたりする音など“建物の壁・床”を振動させて伝わる音】

の2パターンがあります。 

前者の場合、「音量を低くする・できるだけ小さな声で話す」といった対策ができるものの、後者は建物がひとつの共同住宅の場合、防ぎきれるものではないのです。 

共同住宅に住む時点で周囲の音がすることは想定内、ある程度のことなら“お互い様”と目をつむる方も多いでしょう。 

しかし、なかには音問題でトラブルに発展するケースもあります。“騒音”に関しては、共同住宅の暮らしの難しさと言えるかもしれません。

持ち家・賃貸で迷ったときに注意すべきポイント

持ち家と賃貸で迷ったとき、初めに「コスト面」を比べる方も多いのではないでしょうか。 

ただ、単純に「支払う総額」だけをシミュレーションするのは要注意です。 

• 住宅ローンを利用した“持ち家”
• 家賃を払う“賃貸”

これらの2つはどちらも毎月のように「住居費」が発生します。 

どちらも、何十年と払い続ければ数千万円にもなるため、同じような印象を受けるかもしれません。 

でも、大きな違いが「支払ったお金がどうなるか」です。

 賃貸で払う毎月の家賃は、「借りて住むこと」の対価。支払い先は大家さんで、支払った分が後から何かしらの形で返ってくることはありません。

 住宅ローンを利用した持ち家は「買った家」のために、借入先へと返しているもの。数千万円と大きな額を支払ったとしても、資産として“家”は残ります。売却すれば、支払った分とまではいかないかもしれませんが、利益を生んでくれる建物となるのです。

まとめ～暮らす人が重視する点を明確にすることが大事

収入、家族の人数、年代など暮らす人が違えば、住まいに求めることも違います。 

持ち家か賃貸で迷ったときに大事なのは「暮らしに何を求めるか、これだけは譲れない点」を明確にすることです。持ち家と賃貸で迷ったとき、住み続けたときのトータルコストをシミュレーションして比較する方も多いかもしれません。

 持ち家の場合、住宅ローンを完済すれば「毎月の支払い」の負担は軽くなるうえ、自分のものとしていつでも自由に売却できる“資産”となるでしょう。

 また、持ち家で注目したいのは住み心地が優れているという点です。賃貸の場合、それなりに家賃として支払っていても築年数が古く、快適とは言えないケースも多々あります。 

自分と家族が心地良く暮らせるように“こだわり”を凝縮できるのが、注文住宅で建てる持ち家の素晴らしさです。 

ただ、新築だからといってすべてが性能の良い家とは言い切れません。

 大切なのは、家づくりの実績が豊富で性能の良さにこだわっている施工会社を選ぶことです。 

埼玉県を拠点としている「さいが設計工務」は、地元を中心に、たくさんのお客様と共に家づくりを行ってきた実績があります。

「断熱性能」「気密性能」「換気性能」「耐久性能」「遮音性能」という5つの性能にこだわり、暮らす人の未来に向けた“超”高性能な家づくりをしている工務店です。 

暑さや寒さの不満もないうえ、結露・カビを防いで健康面もカバー。賃貸に住むよりも、暮らし心地が高い家づくりが可能です。